本文来自协作媒体：投中网（ID：China-Venture），作者：柴喜报，修改：王庆武。猎云网经授权发布。

世界PE巨子KKR的募资神话还在继续。

2021年1月14日，KKR宣告已征集完结首只亚洲房地产基金（KKR Asia Real Estate Partners），募资总额达17亿美元（约合人民币110亿元），旨在针对亚太地区房地产进行时机型出资。

如此，该基金成为迄今在亚太地区首期征集规划最大的泛区域性房地产基金之一。

音讯既出，投中网第一时刻与KKR我国区董事赵然进行了一场独家对话，就KKR募资背面的故事、未来在亚洲地产范畴的出资方向、十年来的打法迭代等论题进行了沟通。

赵然看到，现在的亚洲商场已承载世界LP越来越多的期望。

此次，KKR首只亚洲房地产的LP包含来自全球的公共和企业养老金、主权财富基金、保险公司、捐献基金、私家银行渠道、宗族工作室和高净值个人出资者。

"十年前，KKR亚洲一期基金的LP大部分来自北美，很小一部分来自欧洲。现在，在KKR首只亚洲房地产基金中，本来出手并不活跃的许多亚洲LP也在争相入局，一起，全球的LP都在对亚洲商场保有极高的热心。" 赵然对投中网表明。

2年逆势征集110亿，KKR亚洲地产出资战略首揭露

尽管新冠疫情对地工业影响巨大，但KKR首只亚洲房地产基金仍旧得以在两年的时刻内顺畅关账。

赵然告知投中网，该基金的募资从2018年末开端，而KKR之所以挑选在该时刻点筹建首只亚洲房地产基金，主要是出于三点考虑。

首要，亚洲地产出资的开展潜力巨大。当下，亚洲的房地工业并不及北美或欧洲兴旺，尤其在物流、数据中心、长租公寓等细分商场。因而，亚洲商场上正在逐步出现许多快速增加的时机，这为PE的出手留有空间。

其次，比较于欧美，亚洲全体在新冠疫情把控上优势显着。如此看来，出资于亚洲可认为世界PE躲避部分危险。

最终，近年来，出资于亚洲地产的PE，能够享受到必定的方针盈利。例如，在政府去杠杆的方针推动下，一些本来被中资银行控股的企业开端倾向于吸纳社会本钱，KKR在其间也捕捉到了新的可能性。

据了解，KKR首只亚洲房地产基金将要点重视商业、工作、长租公寓和物流地产等出资范畴，并将时机型评价新式特殊板块的财物。

从全体的基金战略来看，自2011年建立专门的房地产渠道至今，PE布景身世清鼻堂的KKR押注的项目简直都具有"重财物"的特质。

可是，十年来，KKR的打法也在不断迭代晋级，"比方KKR最早投的多是住所项目，现在会倾向新的地产范畴，如物流、数据中心等。一起，咱们会十分重视国家方针，方针支撑的范畴，咱们会更乐意出手。"赵然对投中网表明。

KKR亚太区房地产负责人John Pattar看到，亚太地区房地产职业正在阅历转型，发明了一系列具有吸引力的全新出资时机。"

"跟着国内消费、生产力及城市化的增加，电子商务和渠道型企业的加快开展，以及传统工作环境的演化，亚太地区房地产职业的重塑正在继续进行。在这个簇新的增加阶段，这只基金将致力于为亚太地区房地产职业供给要害解决方案。"John Pattar称。

不仅如此，KKR 亚太区负责人路明表明，亚太地区房地产职业对现代化房地产及开发项目的高需求，需求经过老练的出资方式和立异运营解决方案来进行满意，以进一步解锁亚太地区的快速增加潜力。

这，正是KKR的优势地点。

手握1.5万亿，KKR并非单纯财政出资者

"在流动性富余的大布景下，能够为被投企业供给本钱以外的价值，才是出资者的中心竞争力。"赵然对投中网表明，赋能于项目，已然成为KKR的一大要害词。

换言之，KKR并非一个单纯的财政出资者。

自1976年以来，KKR已从朴实的私募股权出资者开展成为一家多元化的全球出资公司。KKR经过多元化经营，办理多种特殊财物类别，包含私募股权出资、信贷和房地产。现在，KKR在全球具有超越2340亿美元（约合人民币1.5万亿元）的财物办理规划，在亚洲具有300亿美元的财物办理规划。

得益于强壮的portfolio生态，KKR擅长于将工业联动，为项目供给资源，开掘更深层次的开展时机。

例如，赵然向投中网泄漏称，KKR内部有一个共同的部分名为KKR Capital Markets，责任类似于"内部投行"，"KKR CapitalMarkets会为咱们引荐不同的银行，一起也协助咱们对接一些不同的股权出资者，对项目端的支撑是十分明显的。"

由此，赵然信任，为被投企业增值赋能，与为出资者带来有吸引力的收益和报答，已成为KKR双向并行的出资原则。

值得注意的是，首只亚洲房地产基金的关账已是KKR本周第二次官宣募资音讯。

3天前（2021年1月11日），KKR宣告完结其旗下首只亚洲基础设施建造基金（KKR Asia Pacific Infrastructure Investors SCSp）募资，基金规划达39亿美元（约合人民币253亿元），旨在针对亚太地区基础设施进行相关出资。

实际上，2020年，KKR也从未怠慢募资的脚步。

1个月前，投中网曾报导称，KKR亚洲四期基金在2020年Q3再增23亿美元后，成为亚洲史上最大的一只PE基金，规划超130亿美元。5个月前，KKR在2020年Q2财报中表明，仅在2020年Q2单季度内，KKR新筹措的资金便超160亿美元，创下前史之最。

手握足够弹药，KKR联合创始人Henry Kravis于近期表明，KKR已充分利用巨大的世界商场动乱，一再反击。"2020年以来，KKR已进行约400亿美元的买卖，2020年Q3在商场中投入了创纪录的资金。"

PE巨子围猎亚洲地产，KKR十年投出近百亿

世界PE正在张狂围猎亚洲房地产，这在出资圈早已不是隐秘。

近年来，KKR、黑石、凯雷、华相等一众闻名PE巨子均有出手布局。现在在经济下行周期的大布景下，一些外资PE更是悄然蜂拥而入，大举在北上广置办商业地产。

从各大世界PE的财报中能够看出，房地产已经成为其事务占比中不容忽视的一部分。

以KKR为例。依据KKR在2020年Q3财报中发布的数据，其房地产财物办理规划已超140亿美元（约合人民币907亿元），房地工事务公允价值（Fair Value）在KKR全体事务的占比已达8%。

实际上，自1981年KKR首度以私募股权方法进行房地产出资以来，房地产便成为公司战略的重要组成之一。2011年，KKR 建立了专门的房地产渠道。

十年以来，KKR已在亚太地区的房地产相关事务和财物中出资布置超越15亿美元（约合人民币97亿元），根本经过KKR的PE基金投出，出资组合包含韩国首尔南山广场（Namsan Square）、我国香港银湖天峰（Lake Silver）及 Parkside、韩国首尔Renaissance Parc Development等。

未来，跟着KKR首只亚洲房地产基金的落定及关于房地产出资的加码，房地工事务占比是否会继续提高？房地产会成为KKR未来重仓的中心范畴之一吗？

赵然给出的答案是必定的。"跟着咱们在亚洲房地产范畴的不断深耕，我信任咱们会发掘到越来越多的时机，基金的全体体现也会继续提高。"

在差异化优势方面，赵然对投中网表明，KKR亚太区房地产出资战略具有本地化且灵敏的特征，能够经过债务和股权的方式对财物以及渠道进行出资。

详细来看，十年来，KKR的房地产出资采纳全方位战略，对财物和渠道进行多样出资。此外，经过公司的广泛渠道，KKR进一步强化房地产买卖的收买、投研、运营和履行才能。

一起，"我国商场未来会具有可观的增加远景。" 赵然说到，KKR计划在我国以出资渠道为主，可是，也会考虑直接收买商业、工作、地产综合体等单项目财物。

无论如何，在灵敏的出资战略下，KKR首只亚洲房地产基金都在以敞开的心态探究更大的幻想空间。"咱们能够出资渠道，能够收买单体项目，也能够做私有化买卖等，未来的可能性是无限的。"赵然称。

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